Betreuung Immobilienankauf
Prüfung von Grundbuch, Lastenfreiheit und Baugenehmigungen, Verhandlung des Kaufvertrags, Begleitung zum Notar, Zahlungsabwicklung und Steueranmeldung.
Käufer · Investoren
Rechtsgebiet · 01
Immobilienrecht auf Mallorca und den Balearen.
Wir begleiten Sie beim Erwerb, Verkauf und Bau Ihrer Immobilie auf Mallorca – von der Prüfung des Kaufvertrags über den Notartermin bis zur Grundbucheintragung. Rechtssicher in deutscher und spanischer Sprache.
Leistungsbausteine
Alles rund um Ihre Immobilie – aus einer Kanzlei.
Betreuung Immobilienverkauf
„Fit für den Verkauf" – Bereinigung des Grundbuchs, Vorbereitung sämtlicher Dokumente, Optimierung der steuerlichen Belastung und Begleitung des Notariats.
Verkäufer · ErbenBaurecht & Bauprojektierung
Rechtliche Begleitung Ihres Bauvorhabens auf Mallorca – von der Baugenehmigung über Architekten- und Bauverträge bis zur Bauabnahme und Cédula de Habitabilidad.
BauherrenBankenrecht & Finanzierung
Prüfung spanischer Hypothekenverträge, Nebenkosten und Absicherungen, Begleitung bei der Finanzierung durch spanische oder internationale Banken.
Käufer mit Finanzierung
Ablauf Immobilienerwerb
So begleiten wir Ihren Kauf – vom Erstkontakt bis zur Übergabe.
01
Due Diligence
Wir prüfen Grundbuch, Lasten, Baugenehmigungen und Cédula – bevor Sie sich vertraglich binden.
02
Reservierung & Arras
Gestaltung von Reservierungs- und Optionsverträgen. Absicherung Ihrer Anzahlung.
03
Notar & Zahlung
Begleitung zum Notariat, treuhänderische Zahlungsabwicklung, Übersetzung der Escritura.
04
Nach dem Kauf
Grundbucheintragung, Steueranmeldung, Übertragung der Versorger, laufende Betreuung.
Häufige Fragen
Was Käufer und Verkäufer uns oft fragen.
Typischerweise 10–13 % des Kaufpreises: Grunderwerbsteuer (ITP) bzw. Mehrwertsteuer (IVA) je nach Objekt, Notar- und Grundbuchgebühren, Anwaltshonorar sowie ggf. Beurkundungsgebühr (AJD). Wir kalkulieren die konkreten Kosten für Ihr Objekt transparent vorab.
Ja, jede natürliche Person, die in Spanien Immobilieneigentum erwirbt, benötigt eine Ausländeridentifikationsnummer (NIE). Wir beantragen diese für Sie – auch per Vollmacht ohne Ihre persönliche Anwesenheit auf Mallorca.
Die Cédula ist die Wohntauglichkeitsbescheinigung. Ohne sie sind Anschlüsse für Wasser und Strom sowie eine touristische Vermietungslizenz nicht möglich. Wir prüfen vor Kauf, ob die Cédula gültig oder verlängerbar ist.
Ja. Mit einer notariellen Vollmacht können wir Sie bei allen Schritten vertreten – vom Notariat über Steueranmeldung bis zur Übertragung der Versorger. Sie müssen nicht persönlich vor Ort sein.
Beim Verkauf durch Nichtresidente behält der Käufer 3 % des Kaufpreises als Sicherheit für die spanische Einkommensteuer (IRNR) ein. Wir strukturieren den Verkauf so, dass dieser Betrag zügig erstattet und die Kapitalertragsteuer korrekt berechnet wird.
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Wir prüfen in einem unverbindlichen Erstgespräch, wie wir Sie beim Ankauf, Verkauf oder Bauen unterstützen können.