Eigennutzsteuer (IRNR)
Jährliche fiktive Besteuerung selbstgenutzter Ferienimmobilien für Nichtresidenten. Wir berechnen und melden korrekt.
Nichtresidenten
Rechtsgebiet · 05
Spanisches Steuerrecht für Immobilieneigentümer.
Wir beraten nichtresidente und residente Eigentümer zur Eigennutzsteuer, NIE-Nummer, Vermögenssteuer und stellen die fiskalische Zustelladresse in Spanien.
Leistungsbausteine
Sechs Kernthemen der spanischen Immobilienbesteuerung.
NIE-Nummer
Beantragung der Ausländeridentifikationsnummer – Voraussetzung für nahezu jeden rechtlichen und steuerlichen Vorgang in Spanien.
Käufer · ErbenFiskalvertretung
Wir übernehmen die spanische Zustelladresse für Behördenpost und wahren Fristen – kein steuerliches Bescheid fällt mehr durchs Raster.
NichtresidentenVermögenssteuer
Analyse und Gestaltung – seit der Wiedereinführung auf den Balearen wieder ein Kernthema für Immobilienvermögen ab 700.000 €.
VermögensinhaberSolidaritätsabgabe
Analyse der neuen spanischen Solidarabgabe für Großvermögen und Prüfung von Optimierungspotenzialen.
Vermögende FamilienSteuererklärungen
Vorbereitung und Einreichung aller relevanten Steuererklärungen – Modelo 210, 720, 714 und weitere.
Alle EigentümerHäufige Fragen
Was Eigentümer zur spanischen Steuer wissen sollten.
Das spanische Finanzamt stellt Bescheide ausschließlich an eine spanische Anschrift zu. Wer keine Zustelladresse benennt, riskiert versäumte Einspruchsfristen und automatisch bestandskräftige Nachzahlungsforderungen. Wir übernehmen diese Funktion für Sie.
Der Freibetrag liegt bei 700.000 € pro Person, für die selbstgenutzte Immobilie kommen bis zu 300.000 € hinzu. Der Steuersatz ist progressiv von 0,28 % bis 3,45 %. Wir prüfen im Einzelfall, welche legalen Gestaltungsoptionen bestehen.
Die jährliche Informationsmeldung über im Ausland gehaltenes Vermögen (Konten, Wertpapiere, Immobilien) durch spanische Steuerresidenten. Nach EuGH-Urteil sind die früher extremen Strafen entfallen – die Meldepflicht selbst besteht aber weiter.
Fachartikel
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Ordnung in Ihre
spanischen Steuern.
Wir übernehmen Anmeldung, Fristwahrung und Fiskalvertretung – Sie behalten den Kopf frei.