Standort- & Objektprüfung
Bauliche Prüfung, Grundbuchanalyse, Cédula und Baugenehmigungen – wir zeigen Risiken auf, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Erst- und Folgeinvestoren
Rechtsgebiet · 03
Investmentberatung für Immobilien auf Mallorca.
Wer in Spanien mit einer Immobilie Wertsteigerung erzielen möchte, sollte vor dem Kauf die rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen kennen. Wir liefern die belastbare Grundlage.
Leistungsbausteine
Vier Bausteine für ein tragfähiges Immobilieninvestment.
Kaufnebenkosten & Steuern
Transparente Aufstellung aller Kosten inklusive ITP, IVA, AJD, Notar, Grundbuch, Anwalt – vor dem Kauf, nicht danach.
InvestorenNutzungsstruktur
Eigennutzung, saisonale Vermietung, touristische Lizenz oder gewerbliche Nutzung – wir strukturieren die für Sie steueroptimale Variante.
Renditeorientierte KäuferExit-Strategie
Vom ersten Tag an planen wir die Wiederveräußerung mit – inklusive Kapitalertragsteuer, Plusvalía und 3-%-Einbehalt.
Alle InvestorenKaufnebenkosten
Was zusätzlich zum Kaufpreis kalkuliert werden muss.
Auf den Balearen liegen die Kaufnebenkosten typischerweise zwischen 10 und 13 % des Kaufpreises. Die genaue Zusammensetzung hängt vom Objekt (Neubau oder Bestand) und der gewählten Struktur ab.
ITP / IVA
8 – 13 %
Grunderwerbsteuer (Bestand) oder Mehrwertsteuer (Neubau) auf den Kaufpreis.
Notar & Register
≈ 1 %
Notarielle Beurkundung und Grundbucheintragung, abhängig von Kaufpreis und Umfang.
Anwalt
1 – 2 %
Rechtliche Prüfung, Vertragsgestaltung, Notarbegleitung und Registereintrag durch unsere Kanzlei.
Häufige Fragen
Was Investoren vor dem Kauf klären sollten.
In vielen Fällen für die Eigennutzung nicht – die Betriebskosten und Vermögenssteuer-Effekte machen den vermeintlichen Vorteil zunichte. Bei rein gewerblicher Nutzung oder Portfolio-Strukturen ist die S.L. dagegen häufig sinnvoll. Wir rechnen den konkreten Fall durch.
In den letzten zehn Jahren gehören die Balearen zu den Regionen mit den höchsten Preissteigerungen in Europa. Wir liefern keine Verkaufsprognosen, sondern die rechtssichere Struktur, damit sich Ihre Renditerwartung nicht durch vermeidbare Kosten reduziert.
Für Nichtresidenten fallen Kapitalertragsteuer (19 %), Plusvalía der Gemeinde und der 3-%-Einbehalt des Käufers zur Sicherung der Steuer an. Wir planen den Verkauf so, dass alle Positionen zügig erstattet oder korrekt abgerechnet werden.
Nächster SchrittBevor Sie unterschreiben:
Bevor Sie unterschreiben:
lassen Sie uns rechnen.
Ein Erstgespräch, in dem wir die tatsächliche Belastung und die passende Struktur skizzieren.